1. 陵水清水湾位于海棠湾区，而海棠湾是陵水县最靠近三亚的一个海湾，由于开发时间较晚，整体发展相比其他湾区较滞后。目前处于待开发的状态，后期开发将带来大量的高净值人群，需求量较少，从而推高了价格。
2. 陵水清水湾属于粉质粘土，含沙量较高，这有利于建筑和海岸保持较好的质感，同时也能提供较好的海滩体验。这有利于开发商进行高端物业开发，进而提升了清水湾的价格。
3. 陵水的空气质量较好，海水、沙滩等自然环境较为优质，同时周边无工业污染，也为清水湾的房价提供了有力支撑。
4. 陵水清水湾具有长达300米以上的海滩，非常适合开发旅游和度假项目，吸引了大量的高端客户群体，从而推高了房价。
综上所述，陵水清水湾价格较高的原因主要是其地理位置、土壤性质、自然环境以及旅游和度假项目的吸引力。这些因素共同促成了清水湾的高端市场定位，从而使其成为了一个备受高端客户青睐的海湾。