商铺的40年产权是指在中国，商业用地使用权的法定最长年限为40年。如果商铺在产权未到期前成为危房，这种情况需要根据当地的法律法规和政策来处理。以下是一些可能的步骤和考虑因素：

1. **鉴定危房**：

- 首先，需要由专业的房屋安全鉴定机构对商铺进行危房鉴定，确认其安全性。

2. **了解政策**：

- 咨询当地政府相关部门，了解对于危房的处理政策和补偿措施。

3. **与开发商协商**：

- 如果商铺的开发商还在运营，可以与开发商协商，探讨可能的解决方案，如维修、加固或重建。

4. **申请政府援助**：

- 如果商铺符合政府的危房改造或重建条件，可以申请政府的援助或补贴。

5. **保险赔偿**：

- 如果商铺购买了相应的保险，可以联系保险公司了解是否可以获得赔偿。

6. **法律途径**：

- 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼要求赔偿或要求政府介入。

7. **社区协助**：

- 联系当地社区或居民委员会，寻求帮助和建议。

8. **重新规划**：

- 如果商铺无法修复，可能需要重新规划其用途，如改造为停车场、公共设施等。

需要注意的是，处理危房的具体步骤和措施可能因地区而异，需要根据当地的法律法规和政策来执行。在处理危房问题时，建议咨询专业的法律顾问，以确保合法权益得到保护。同时，对于商铺的产权问题，也需要关注产权到期后的续期政策和可能的费用。