大连欣家园便宜的原因有多方面。

首先，该小区地处城郊，距离市中心较远，因此房价相应偏低。

其次，该小区建设时间较早，房龄较长，因而定价也会较为亲民。

此外，周边商业及配套设施相对简单，对于一些追求豪华体验和高品质生活的人来说可能不太满足，导致部分买家犹豫不决，推动了房价的下降。

最后，整体房屋面积较小，适合中小家庭居住，购买力有限，这也是价格相对较低的一个重要因素。综上所述，大连欣家园之所以便宜，是由于其地理位置、房龄、周边配套及房屋面积等多方面因素共同作用的结果。