避难层下一层的主要优点是离地面更近，因此在地震、洪水等自然灾害中具有更好的逃生和疏散优势，同时地下楼层也常常设有仓库、停车场等公共设施。

然而，地下楼层的缺点也是显而易见的。例如，通风和采光条件差，空气较为湿润，后续的装修或维修也存在一定的难度。

另外，在遇到火灾等非自然灾害时，逃生通道受阻或被堵塞的危险性也大大增加。因此，在设计地下室楼层前，应该全面考虑并权衡其利弊。