投产比和成交出价是两个不同的概念，它们的含义和应用场景也不同。

投产比（又称租售比、回报率）是指一个房产的年租金与其市场价值之间的比率关系。通常来说，投产比越高，说明相对于房产市场价值，该房产的租金收益越高。由于房产的市场价值和租金收益情况都可能受到多种因素的影响，因此投产比可以作为评估房产投资价值的参考指标。一般而言，投产比在6%~8%左右的房产被认为具有较好的投资价值。

成交出价则是指购房者最终按照卖家要价与自身财务能力进行协商后，决定以什么价格购买该房产。成交出价很大程度上取决于市场供需关系、房产本身的价值以及购房者的个人经济情况等诸多因素。

总之，投产比和成交出价都是衡量房产投资价值和购买价格的一些指标，但二者侧重点不同，应用场景也各有所不同。