商用公寓改为民用需要注意以下几点：

首先要进行用电和用水的改装，必须符合民用标准；然后需要进行房屋结构改造，使得房屋符合民用住宅的设计要求；其次还需要重新装修和布置房间，以提高舒适度和便捷性；最后要进行相关的备案和审批手续，以确保符合法律法规。同时，考虑业主的实际需求，也需根据市场环境和竞争情况适当调整业态和服务。