徐州凤凰花园的房子价格较低，可能与其地理位置、配套设施、建筑质量、市场需求等多种因素有关。例如，该小区可能位于偏远地区或交通不便的地方，或者周围的配套设施不够完善，这些都可能导致房价较低。此外，建筑质量、房龄等因素也可能影响房价。总的来说，房价是一个受多种因素影响的复杂问题，需要综合考虑各种因素才能得出答案。