广州私房相对便宜的原因主要有以下几点：

地理位置因素：广州的私房往往位于城市的边缘或离市中心较远的地方，这些地方可能由于交通不便或缺乏公共设施，导致房屋的价值相对较低。

房屋老旧问题：许多私房都是老式建筑，可能存在装修和设施老化的问题，甚至可能存在安全隐患，这使得维护和提升房屋价值变得困难。

配套设施不足：一些私房所在的区域可能缺乏必要的商业、教育、医疗等配套设施，这限制了居民的生活质量，也影响了房屋的价值。

土地政策和供应：在广州，土地资源相对有限，政府对土地供应有一定的限制。这导致私房数量相对较多，而市场需求相对较少，因此价格相对较低。

产权问题：部分私房可能不具备国家房产管局颁发的正规产权证，只持有当地村委会或镇政府开具的产权证明，从法律角度看，这些证明可能属于无效证明，得不到相关的法律保护，这也影响了私房的价值和价格。

市场需求变化：在一些特殊的时期，如经济下行压力或政策调整时期，市场需求可能会下降，这也会导致私房价格的下降。

然而，值得注意的是，随着城市规划的改善和基础设施的发展，这些私房的价值可能会逐渐提升。另外，购买私房时，除了价格因素，还需要考虑其法律风险和未来增值潜力。因此，在做出购买决策时，建议购房者综合考虑各种因素，并咨询专业人士的意见。