应当是有房产证的，但是需要房子各项材料齐全，一般的住宅项目都是70年产权，70年产权也就是常说的大产权，不能办理房产证的就是小产权房，小产权房属于违规建筑都是建设在一些集体土地上的，买小产权房风险很大，很容易造成钱财两空。