工抵房买卖属于一种非常特殊的买卖方式，需要注意以下一些流程和注意事项：

1. 先了解工作室的产权情况，确认其可抵押及所产生的抵押额度。

2. 买方和卖方签订《买卖合同》，明确双方的权利和义务，并在合同中明确工作室的产权和抵押情况等。

3. 卖方提供工作室的抵押物凭证和必要的手续，如抵押合同、抵押登记证明等。

4. 买方向银行申请贷款，贷款额度根据工作室的抵押情况决定，如有必要还需提供担保。

5. 银行进行贷款审批，并确定贷款利率、放款时间等细节事项。

6. 买方、卖方及银行在交款/付款/放款等方面进行协调，保证交易进程顺利进行。

7. 交易完成后，卖方将工作室产权证等必要的文件移交给买方。

需要注意的是，工抵房买卖中存在较高的法律风险，买卖双方需要仔细核实产权和抵押情况，并咨询相关律师或机构的意见。此外，还需要确认贷款利率和还款期限是否合适，以免财务压力过大。