官洲南苑便宜可能由于以下几个原因：

首先，官洲南苑的地理位置相对较偏远，交通不便，周边配套设施也相对不完善，这导致了房价的相对低廉；

其次，可能是开发商定位为中低端产品，所以价格相对较低；

最后，可能是因为该区域正在进行大规模开发，目前房地产市场尚未完全成熟，因此价格相对便宜。综上所述，官洲南苑便宜可能是由于地理位置、产品定位和市场发展阶段等多种因素综合作用的结果。