江南地区的开发原因主要包括以下几点：

1. 自然条件优越：江南地区雨量充沛，气候温润，土地肥沃，具有发展农业的优越条件。

2. 北方人口南迁：由于北方战乱频繁，许多人为了躲避战乱，逃往江南地区。这些北民带去了充足的劳动力和先进的生产技术，促进了江南地区的经济发展。

3. 东晋、南朝政权的影响：东晋、南朝时期，南方政治相对稳定，为经济发展提供了有利条件。东晋、南朝统治对南方经济发展产生了积极影响。

4. 修建水利工程：为了更好地开发农田，人们修建了许多水利工程。这些工程的建设进一步促进了江南地区的经济发展。

5. 农业生产技术的改进：在江南地区，大片荒田被开垦为良田，稻田开始使用绿肥，牛耕和粪肥也得到推广。此外，小麦的种植也推广到江南地区。

总之，江南地区的开发得益于多方面的因素，包括自然条件、人口迁移、政权稳定以及农业生产技术的改进等。这些因素共同促使江南地区成为经济繁荣的地区。