土地使用年限：这是两者最直接的差异。40年产权的房子，其土地使用年限为40年，而70年产权的房子则拥有70年的土地使用年限。
房屋性质与用途：40年产权的房子通常属于商业性质，可能用作办公、商业或工业用途。而70年产权的房子则属于住宅性质，主要用于居住。
价格差异：由于土地性质和用途的不同，两者的价格也会有所差异。一般来说，70年产权的住宅用地价格会高于40年产权的商业用地。
落户政策：在中国，购房与落户政策紧密相连。70年产权的住宅通常满足落户条件，而40年产权的商业用房则可能不满足。
贷款与税费：由于产权年限和用途的不同，两者在贷款和税费方面也存在差异。70年产权的住宅通常可以享受更长的贷款期限和更优惠的税收政策，而40年产权的商业用房则可能面临更严格的贷款条件和更高的税费。
需要注意的是，具体的政策可能因地区和时间的不同而有所变化，因此在购房前，建议详细了解当地的政策规定，以便做出明智的决策。同时，购房时也应咨询专业的律师或房产中介，确保自己的权益得到保障。