不动产证未满 2 年过户费为计税价格的 3%。如果交易房屋是普通住宅，则过户费用为计税价格的 2%；如果交易房屋是别墅，则过户费用为计税价格的 4%。具体费用需要根据房屋的类型、地理位置、市场行情等因素来确定。需要注意的是，过户费用是由买卖双方共同承担的。