部分是真的，部分是虚假的。

因为京东金条还款优惠券是京东推出的一项逐步减免还款负担的优惠政策，对于一些符合条件的用户是真实可用的，但也有为了吸引顾客虚假宣传的情况存在。

因此，用户在领取和使用时需要注意查看优惠券的具体规则和限制，并谨慎对待所看到的广告宣传。

此外，了解具体情况，可以咨询相关客服或者浏览网上各类评论，这样才能更好地掌握优惠券的使用方式和限制。