首先需要知道商业贷款的利率，若按照当前的商业贷款利率4.75%计算，则每月还款利息为：400,000 × 4.75% ÷ 12 = 1,583.33元。接下来需要知道贷款期限，题目中给出的是20年，则总还款金额为：400,000 + 400,000 × 4.75% × 20 = 736,000元。

将总还款金额平均分摊到20年中，则每月应还本息为：736,000 ÷ (20 × 12) = 3,066.67元。因此，商业40万贷款20年月供应为3,066.67元，其中包括本金及每月的利息。需要注意的是，由于贷款利率的波动，不同银行的贷款利率也会有所差异，因此贷款计算结果会有所不同。