备案登记后的房子产权归属，需视不同情况而定。如果购房者已经和卖家签订购房合同，并且已经完成房屋备案登记，那么房屋的产权一般属于购房者。但是，如果购房者还没有和卖家签订购房合同，或者已经签订合同但还未完成备案登记，那么房屋的产权可能还属于原业主或者购房者和原业主共同所有。

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