房产证上写商服用房，意思是这套房子是拟供商业服务用途的，主要用于经营活动、商业服务及其他相关商业用途，不能用来居住。此类房产在房地产市场中一般定价比住宅更高，也更受投资者青睐。因为商服用房一般会有更好的市场前景，因为它们可以提供更多的收益，而住宅的收益相对较少。