小区房屋租赁合同需要写明以下内容：租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金及付款方式、保证金、房屋的用途、租赁期间的维修责任、违约责任、双方的权利和义务等内容。

需要注意的是，合同的内容必须符合国家法律法规的规定，合同一经签订就具有法律效力。

同时，千万不要忽视合同中的细节问题，一旦出现纠纷，这些问题会成为重要的证据。

因此，写合同前一定要认真思考和仔细核对每一个细节问题。