商品房没办证之前开发商收取地下车库费用，要看你的购房合同上是怎样规定的。

物业公司收取停车费不是看你是否办理好了房产证，而是根据你与房地产公司购房时签订合同是如何规定的。

如果合同规定是在取得房产证后，才交纳停车费，那你在没有拿到房产证前可以不用交纳。

如果合同规定在房产公司交房后，就要住户交纳停车费，那你即使没有拿到房产证，也同样必须交纳停车费。